دانشگاه آزاد اسلامی‌

واحد رشت
دانشکده علوم انسانی
گروه آموزشی حقوق

پایان­نامه تحصیلی جهت اخذ درجه کارشناسی ارشد

رشته :فقه و مبانی حقوق اسلامی

عنوان:
پیش فروش ساختمان از دیدگاه فقه وحقوق ایران

استاد راهنما:
دکتر عطاء اله اسماعیلی

بهمن 1393

برای رعایت حریم خصوصی نام نگارنده پایان نامه درج نمی شود

(در فایل دانلودی نام نویسنده موجود است)

تکه هایی از متن پایان نامه به عنوان نمونه :

(ممکن است هنگام انتقال از فایل اصلی به داخل سایت بعضی متون به هم بریزد یا بعضی نمادها و اشکال درج نشود ولی در فایل دانلودی همه چیز مرتب و کامل است)

فهرست مطالب

چکیده…………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………… 1

فصلاول:کلیات………………………………………………………………………………………………………………………………………………………. 1

1-1-مقدمه……………………………………………………………………………………………………………………………………………………………. 3

1-2 طرحموضوع…………………………………………………………………………………………………………………………………………………… 4

1-3 طرحمسئله……………………………………………………………………………………………………………………………………………………… 7

1-4ضرورتانجامتحقیق…………………………………………………………………………………………………………………………………………….. 7

1-5 اهدافتحقیق…………………………………………………………………………………………………………………………………………………….. 7

1-6 سوالاتتحقیق…………………………………………………………………………………………………………………………………………………… 8

1-7 فرضیهتحقیق…………………………………………………………………………………………………………………………………………………… 9

فصلدوم: آشناییباقراردادوقانونپیشفروشساختمان……………………………………………………………………………………………….. 10

2-1- ادبیاتومستنداتوتعاریفقانون…………………………………………………………………………………………………………………………… 11

2-2- نقدوبررسیدرخصوصبعضیازموادقانونپیشفروشساختمان………………………………………………………………………………….. 13

2-3- ایراداتچیست؟……………………………………………………………………………………………………………………………………………. 16

2-4- نقدوبررسیبرخیضمانتاجراهایکیفریقانونپیشفروشساختمان………………………………………………………………………………. 18

2-4-1- درجوانتشارآگهیپیشفروشبدوناخذمجوزوتنظیمسندرسمی……………………………………………………………………………. 18

2-4-2- تنظیمقراردادپیشفروشتوسطمشاوریناملاک…………………………………………………………………………………………………. 20

2-4-3- قابلگذشتبودنیانبودنجرایمموضوعاینقانون…………………………………………………………………………………………………. 21

فصلسوم: بررسیقراردادهایپیشفروشساختمانبامسائلمشابهدرفقهوقراردادهایپیمانکاریوخصوصی…………………………… 22

3-1- بررسیقراردادپیشفروشساختمانبامسائلمشابهدرفقهاسلامی………………………………………………………………………………… 23

3-1-1- بیعاستصناع……………………………………………………………………………………………………………………………………………. 23

3-1-2 بیعاثمار…………………………………………………………………………………………………………………………………………………… 27

3-1-3- بیعسلف………………………………………………………………………………………………………………………………………………… 28

3-2- بررسیقراردادهایپیشفروشساختمانباقراردادهایپیمانکاریوخصوصی……………………………………………………………………. 32

3-2-1- قراردادپیمانکاری…………………………………………………………………………………………………………………………………… 32

3-2-2- قراردادهایخصوصی (موضوعماده 10 قانونمدنی)……………………………………………………………………………………… 33

فصلچهارم: مقایسهوبررسیقراردادپیش‌فروشساختمانبامسائلمشابهحقوقی……………………………………………………………… 44

4-1- عقودمعینمشابه……………………………………………………………………………………………………………………………………………. 45

4-1-1- بیع……………………………………………………………………………………………………………………………………………………….. 45

4-1-1-1-کلیفی‌الذمه………………………………………………………………………………………………………………………………………….. 46

4-1-1-2- کلیدرمعین………………………………………………………………………………………………………………………………………… 52

4-1-1-3- عینمعین……………………………………………………………………………………………………………………………………………. 53

4-2- تملیکعینبههمراهشرط…………………………………………………………………………………………………………………………………. 59

4-3- بیعقطعیمالآینده………………………………………………………………………………………………………………………………………….. 60

4-4-  عقدشرکت………………………………………………………………………………………………………………………………………………… 60

فصلپنجم: بحثتفسیرونتیجهگیری……………………………………………………………………………………………………………………………. 64

5-1- بحثوتفسیر…………………………………………………………………………………………………………………………………………………. 65

5-1-1- موجودنبودنمبیعدرزمانانعقادقراردادپیشفروشساختمان……………………………………………………………………………….. 66

5-1-2- مجهولبودنثمنمعاملهدرهنگامانعقادقرارداد………………………………………………………………………………………………….. 66

5-1-3 مجهولبودنثمنمعاملهدرقراردادپیشفروشساختمان………………………………………………………………………………………….. 67

5-2- نتیجه‌گیری…………………………………………………………………………………………………………………………………………………. 69

منابع……………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………. 72

برای دانلود متن کامل پایان نامه اینجا کلیک کنید